Прогноз развития рынка: покорение старых вершин
Несмотря на оптимистичные прогнозы большинства аналитиков и экспертов относительно перспектив развития российской экономики (так, в марте Всемирный банк оценил возможность роста ВВП России к концу 2010 года до 5-5,5%) и в целом позитивные тенденции, наблюдаемые на российском ипотечном рынке, мы не ожидаем взрывного роста объемов ипотечного кредитования в текущем году. Развитие рынка в 2010 году будет сдерживаться тремя факторами. Во-первых, относительно низким спросом на ипотеку со стороны населения вследствие сохраняющейся неопределенности относительно финансовых возможностей по обслуживанию кредита в будущем. Во-вторых, высокими кредитными рисками и отсутствием среди потенциальных клиентов достаточного числа качественных заемщиков, способных удовлетворить существенно ужесточившимся во всех банках условиям предоставления ипотечного кредита. В-третьих, рисками снижения стоимости залога вследствие неустойчивой динамики цен на жилье. Негативное влияние на темпы роста объемов кредитования будет оказывать и слабое присутствие на рынке ранее крупных активных участников: Альфа-Банк, Банк Москвы, Номос-Банк, Уралсиб только предпринимают первые шаги по восстановлению ипотечного портфеля.
По нашим оценкам, с учетом сезонности рынка, а также данных по январю-февралю текущего года, объем предоставленных кредитов вырастет в 2010 году на 40-50% и составит на конец 2010 года около 220-230 млрд. руб. Рост портфеля ипотечных кредитов мы ожидаем в пределах 10%. При этом основной рост придется на II полугодие: с одной стороны, усилится активность тех банков, которые сейчас только восстанавливают свое присутствие на рынке, с другой – по мере восстановления российской экономики все больше банков будет ослаблять требования к заемщикам, расширяя доступ к ипотеке. До конца года мы ожидаем также несколько умеренных «вспышек» просроченной задолженности вследствие действия эффекта «отложенной» просрочки, связанного с невозможностью части заемщиков обслуживать кредиты, которые были реструктурированы в течение 2009 года.
«2010 год станет годом возобновления развития рынка ипотечного кредитования, - оценивает перспективы развития ипотеки Григорий Иващенко, начальник управления кредитования физических лиц департамента розничного бизнеса ОАО «ТрансКредитБанк». - Учитывая тот факт, что в 2009 году произошло значительное снижение объемов кредитования, и дальнейшие темпы роста, скорее всего, не будут такими стремительными, рост портфеля в целом по рынку будет находиться в пределах 10-20 %».
Дальнейшее (после 2010 года) развитие ипотечного рынка будет во многом определяться эффективностью государственных мер по поддержке данного сегмента. В случае сохранения существующей направленности государственной политики на стимулирование предложения кредитов и повышения доступности ипотеки за счет снижения ставок по кредитам без адекватного развития жилищного строительства, темпы прироста рынка в 2011-2012 гг. могут достигнуть 60-70%, однако в последующие 3 года развитие рынка будет тормозиться ростом цен на жилье что выразится в сокращении темпов прироста до 30-40%.
Если же государство выберет комплексный подход к развитию рынка посредством наращивания объемов жилищного строительства и параллельного создания стабильной базы рефинансирования ипотечных кредитов, то ежегодные темпы роста объемов ипотечного кредитования в период 2011-2015 гг., по нашим оценкам, будут превышать 60%.
Однако при любом развитии событий рынок еще длительное время будет заново покорять уже освоенные вершины: полное восстановление рынка до уровня 2008 года возможно, по нашему мнению, не ранее середины 2012 года.
|
Facebook
