Банкиры и эксперты рынка пришли к выводу, что ипотека не только догнала, но и обогнала по некоторым показателям докризисный уровень. Об этом все как один заявили выступающие конференции «Размораживание ипотеки: частная инициатива и меры государственной политики», проведенной рейтинговым агентством «Эксперт РА». Спрос на жилищные займы растет семимильными шагами, в офисах кредитных организаций даже появились очереди. При этом, банки готовы выдавать кредиты: они вовсю снижают ставки и «облегчают» ипотечные продукты для заемщиков. В марте 2010 года объем выданных кредитов в столице на 2,5% превысил показатель за аналогичный период 2008 года, а ведь это были времена ипотечного бума. А вот что будет дальше с этим сегментом кредитного рынка – решать государству. Будет ли оно и далее искусственно развивать рынок ипотеки, удобряя его денежными вливаниями через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), программы Внешэкономбанка или все-таки власти подойдут к решению вопроса комплексно.
Чтобы ипотека развивалась, только снижения ставок Центробанка недостаточно. Во-первых, необходимо снять ряд вопросов на рынке труда, где бизнес до сих пор перекладывает свои проблемы на работников, сокращая их зарплаты своей «волевой рукой». Во-вторых, на рынке недвижимости наблюдается острая нехватка недорогого жилья. И без того высокая потребность в квартирах эконом-класса продолжает расти. В-третьих, нужно корректировать законодательную базу: до сих пор банкам трудно добраться до предметов залога, когда заемщики перестают гасить кредиты, и квартиры хотелось бы реализовать. И наконец, на повышение доступности ипотеки, на снижение стоимости жилищных займов могут повлиять какие-то дополнительные финансовые инструменты, например, страхование заемщика от потери доходов или страхование предпринимательского риска банка. Но их применение еще не проработано, не изучено и не оговорено ни в правилах банков, ни опять же – в законе.
Банкир.Ру