Рынок ипотеки в 2009 году сократился в 4,3 раза
В 2009 году объемы ипотечного кредитования сократились в 4,3 раза, до 152,5 млрд рублей, однако к концу года появились первые признаки оживления рынка, говорится в обзоре «Ипотечное кредитование в России в 2010 году: Как разморозить рынок?», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».
За один IV квартал 2009 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 60,8 млрд рублей против 56 млрд рублей за все первое полугодие, а итоги первых двух месяцев 2010 года в полтора раза превысили показатели января-февраля 2009 года. Даже с учетом эффекта сезонности и практики перекредитования, в результате которой часть реструктурированных кредитов отражалась как вновь выданные кредиты, подобная динамика внушает оптимизм.
По данным исследования, динамику рынка в 2009 году определил Сбербанк, доля которого возросла с 37 до 63%, вопреки трехкратному сокращению объемов ипотечного кредитования госбанка. Результаты остальных крупнейших участников рынка на этом фоне выглядят разочаровывающими: ВТБ24 сократил объем кредитования на 80%, Транскредитбанк на 59%, ДельтаКредит и БСЖВ – на 84 и 85% соответственно. При 130 активных участниках фактически рынок поделен между 8-10 банками. А если суммировать доли госбанков, банков, непосредственно связанных с органами власти, и АИЖК, которое фактически определяет объемы кредитования банков-партнеров, то сегодня государство способно контролировать до 80% ипотечного рынка, что открывает возможности для реализации самых амбициозных проектов в масштабах страны.
Согласно прогнозу аналитиков, полное восстановление объемов ипотечного кредитования до уровня 2008 года возможно не ранее середины 2012 года, поэтому рынку еще долго придется вновь покорять уже освоенные вершины. В 2010 году за счет эффекта «низкой базы» объем предоставленных ипотечных кредитов, по оценкам «Эксперта РА», вырастет на 40-50% и составит около 220-230 млрд рублей Сдерживающее влияние на рынок будут оказывать относительно низкий платежеспособный спрос, высокие кредитные риски и отсутствие достаточного числа надежных заемщиков, а также риски снижения стоимости залога в условиях неопределенной динамики цен на жилье.
Личные деньги
|
Facebook
