Чтобы получить одобрение по ипотеке, в 2024 году необходимо иметь средства для уплаты первого взноса размером около 30%, высокие доходы (от 100 тыс. руб. по стране) и невысокую долговую нагрузку, считают эксперты
Получить ипотеку в России становится сложнее – требования к заемщикам и по самим ипотечным программам растут. Так, в прошлом году доля отказов по ипотеке составила 41%. Причем на рынке новостроек отказ получал каждый второй претендент на кредит, на вторичном рынке – каждый третий.
В этом году доля отказов продолжила расти. Вместе с экспертами разбираемся, каким заемщикам в 2024 году будет сложно получить ипотечный кредит
При первоначальном взносе от 20% до 30%, ПДН заемщика должен быть не выше 50% – после этого уровня заметно повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. То есть, такие кредиты банки будут одобрять значительно реже, чем раньше", – сказал добавил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.
Если же первоначальный взнос превышает 30%, надбавки к коэффициентам риска применяются только при ПДН заемщика выше 70%. "Соответственно, кредиты с первым взносом от 30% для банков наименее рискованные и наиболее предпочтительные к выдаче. Конечно, это не означает, что ипотеку с первым взносом менее 30% невозможно будет получить. Но вероятность отказа по таким кредитным заявкам теперь выше, чем в 2020-2023 годах", – предупредил Юрий Беликов. При первом взносе 15% и ниже надбавки работают заградительно. Поэтому такие кредиты за редкими исключениями выдаваться не будут, пояснил Юрий Беликов.
При этом банки продолжают учитывать трудовой стаж, регулярность выплаты зарплаты и размер ее фиксированной части, добавил Юрий Беликов. При прочих равных бонусная система оплаты (например, в зависимости от продаж) хуже фиксированной. Также из-за нерегулярности выплат и плавающих сумм сложности могут быть у работающих по договорам ГПХ, фрилансеров, индивидуальных предпринимателей, уточнил эксперт.
При выдаче ипотеки в 2024 году, как и раньше, банки учитывают и кредитную историю. Шансы на ипотеку у заемщика с просрочками невысокие. "Поэтому лучше, чтобы не было свежих просрочек", – отметил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА. Кроме того, при выдаче ипотеки на новостройки банкам важен и сам застройщик. "Чтобы он был с историей сданных объектов и финансово устойчивым. Некоторым теперь также важно, чтобы он был готов платить банку-кредитору комиссию", – заключил эксперт.
Источник: РБК Недвижимость
